Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба148 000 €1 761 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
84 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 255 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 21.8% · 26 500 €
  1. 121 500 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 132 000 €▲ 10 500 € (8.6%) 8 Май 2026Повишение на цената
  3. 135 000 €▲ 3 000 € (2.3%) 17 Юли 2026Повишение на цената
  4. 148 000 €▲ 13 000 € (9.6%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 761 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Тракия, в новостроящ се жилищен комплекс.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна, килер/перално помещение и тераса.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и контролиран достъп, а жилището ще бъде завършено до ключ с качествени материали и обзаведена кухня.

Локацията е близо до Шуменския университет и предлага удобства като подземен паркинг, детски площадки и магазини в комплекса.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 26 500 € (21.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 22% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района