Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Тракия с ПВЦ дограма

ШуменТракия
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба92 000 €1 095 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
84 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 2.2% · 2 010 €
  1. 89 990 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 89 989 €▼ 1 € (0%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 90 000 €▲ 11 € (0%) 2 Май 2026Повишение на цената
  4. 92 000 €▲ 2 000 € (2.2%) 5 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 095 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Тракия, близо до булевард С.Велики.

Разпределението включва три отделни стаи, подходящи за семейно ползване, с функционално разпределение.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът се намира на последния осми етаж и разполага с асансьор; започнат е ремонт, сменена е ПВЦ дограмата и входната врата е блиндирана.

Кварталът предлага удобства и достъп до основни пътни артерии, което улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за довършителни работи и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е повишена с 2 010 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ПВЦ дограма
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района