Продажба

Тристаен апартамент с остъклена тераса в Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба112 484 €1 371 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
82 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска499 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 2.2% · 2 500 €
  1. 112 500 €7 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 112 500 €▲ 0 € (0%) 3 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 115 000 €▲ 2 500 € (2.2%) 9 Март 2026Повишение на цената
  4. 115 000 €▲ 0 € (0%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 352 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Тракия, на първи етаж от пететажна панелна сграда.

Разпределението включва две спални, хол, кухня, антре, баня с тоалетна, гардеробно помещение и голям килер, като към едната спалня има остъклена тераса.

Сградата е построена през 1990 г., с топлоизолация и PVC дограма; подовите настилки са ламиниран паркет и теракота. Има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, магазини и автобусни спирки. Възможност за паркиране и допълнителен гараж на отделна цена.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добри условия за кредитиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 499 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 6 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 516 €. Обявен е от 360 дни. От публикуването цената е повишена с 2 500 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • контрол на достъпа
  • асансъор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви, а цените се различават с около 2%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • антре
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Бартер
  • Саниран
  • Асансьор
  • Възможност за дан. кредит
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района