Продажба

Тристаен апартамент 82 кв.м. в кв. Тракия, Шумен с тераса

ШуменТракия
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Януари 2026
Продажба115 000 €1 402 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
82 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел
Година
1994

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 402 €/м² срещу 1 517 €/м².

Тристаен апартамент с площ 82 кв.м., разположен на първи етаж в панелен блок в квартал Тракия, град Шумен.

Разпределението включва входно антре, хол, трапезария с кухня, две спални, голяма остъклена тераса, гардеробно помещение и килер.

Жилището е с основен ремонт, нова дограма, подменени Ел. и ВиК инсталации и външна и вътрешна изолация. Към имота има и маза от 16 кв.м.

Кварталът предлага удобства като автобусни спирки, магазини, детска градина и училище в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и локация за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • контрол на достъп
  • близо до училище
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария-кухня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • гардеробно помещение
  • килер
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района