Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба128 000 €1 620 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
79 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 620 €/м² срещу 1 517 €/м².

Тристаен апартамент с площ 79 кв.м., разположен на 5-ти етаж в квартал Тракия, град Шумен.

Имотът има функционално разпределение с хол и спалня с южно изложение и остъклена тераса, както и втора спалня и кухня със северно изложение, като терасата към кухнята е усвоена.

Сградата е панелна конструкция, а жилището е след основен ремонт с подменени ВиК и електрическа инсталация, нова дограма, външна изолация и нови настилки. Банята е обновена и модерно завършена.

Квартал Тракия предлага поддържан вход и удобна локация с достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирани параметри по отношение на комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • освежен ремонт
  • усвоена тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района