Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Тракия с ремонтиран покрив

ШуменТракия
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба105 000 €1 363 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
77 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 363 €/м² срещу 1 517 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал Тракия, разположен на последен осми етаж.
Разпределението включва хол с тераса, две самостоятелни спални, кухня, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е панелна конструкция с ремонтиран покрив, а апартаментът е с подменени дограми, нови врати и обновени санитарни помещения.
Локацията е близо до училище и детска градина, с новоасфалтиран паркинг пред блока, което допринася за удобството на живущите.
Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирани характеристики по отношение на разпределение и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонтиран покрив
  • близо до училище
  • нови дограми
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района