Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Тракия с подменена дограма

ШуменТракия
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба86 920 €1 207 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
72 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 48.9% · 83 080 €
  1. 170 000 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 86 920 €▼ 83 080 € (48.9%) 29 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 207 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Тракия, разположен на последен етаж от панелен блок.

Разпределението включва хол, две спални и кухненски бокс, като жилището е преустроено от двустаен в тристаен.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът разполага с изцяло подменена дограма; предлага се необзаведен.

Кварталът е спокоен и с добра инфраструктура, подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално разпределение и спокойна среда в градска зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 83 080 € (48.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подменена дограма
  • спокойна жилищна среда
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 49%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района