Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Шумен, кв. Херсон

ШуменХерсон
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Януари 2026
Продажба136 000 €1 511 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Херсон (22 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 201 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Херсон (22 имота) — 1 511 €/м² срещу 2 000 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал Херсон, разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда.

Разпределението включва три стаи, кухня, коридор, баня, тоалетна и две тераси, като едната е остъклена с PVC дограма, което добавя допълнително пространство и удобство.

Сградата е тухлена конструкция с ограничен достъп и осигурено паркомясто, което подобрява сигурността и комфорта на обитателите.

Локацията е близо до централна пешеходна зона, училища, детска градина и Градската градина, което прави имота подходящ за семейства и хора търсещи удобства в градска среда.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство за ежедневен живот в градски условия.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Херсон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • паркомясто
  • близо до център
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района