Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в район Херсон, Шумен

ШуменХерсон
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба147 000 €1 633 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Херсон (22 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 250 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Херсон (22 имота) — 1 633 €/м² срещу 2 000 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 90 кв.м., разположен в район Херсон на град Шумен. Имотът е на трети етаж от пететажна тухлена сграда без асансьор.

Разпределението включва хол, две спални, кухня, две тераси, мокро помещение с преход към тоалетна и отделна баня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1980 г., като имотът е в състояние за ремонт. Към апартамента има и мазе с площ от 10 кв.м., а входът разполага с контрол на достъп.

Локацията предлага свободно паркиране в предблоковото пространство и е част от утвърден жилищен район с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за обновяване и адаптиране според личните нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 652 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Херсон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • мазе 10 кв.м.
  • южно и северно изложение
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • тераса
  • тераса
  • мокро помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района