Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Херсон, Шумен

ШуменХерсон
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба155 000 €1 823 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Херсон (22 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 286 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Херсон (22 имота) — 1 823 €/м² срещу 2 000 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал Херсон, разположен на втори етаж от пететажна тухлена сграда.

Разпределението включва Г-образен коридор с вграден гардероб, просторна кухня, хол, две спални и две тераси, както и отделни баня и тоалет.

Сградата е построена през 1980 г., с тухлено строителство; жилището е без съвременни подобрения и има подови настилки от естествен паркет и мозайка.

Локацията е удобна, близо до училища, главна пешеходна алея, детски заведения и площадки, което осигурява добър достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Херсон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • южно/северно изложение
  • близо до училища
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района