Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в кв. Херсон, Шумен

ШуменХерсон
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба133 000 €1 773 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Херсон (22 имота)

Площ
75 м²
Етаж
11 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 189 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Херсон (22 имота) — 1 773 €/м² срещу 1 923 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, кв. Херсон, разположен на 11-ти етаж от 12-етажна сграда. Жилището е с площ от 75 кв.м и включва коридор, дневен тракт с кухня, две спални и тераса към едната спалня.

Разпределението е функционално, като апартаментът е преустроен от двустаен в тристаен, което подобрява използваемостта на пространството. Банята и тоалетната са подготвени за завършване на ремонт с осигурени материали.

Сградата е тухлена от 1980 г., с поддържани общи части и два асансьора. Имотът е с нова PVC дограма, вътрешна изолация и подменени електрически и ВиК инсталации.

Локацията е централна, близо до Руски паметник, училища, магазини и автобусни спирки, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Общата характеристика прави имота подходящ за семейно жилище с добър баланс между функционалност и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Херсон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • нова PVC дограма
  • асансьор
Недостатъци
  • баня за ремонт
  • изложение изток/север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района