Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба138 048 €1 972 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 972 €/м² срещу 1 533 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал Добруджански, разположен на първи етаж от осем. Общата площ е 70 кв.м. и включва коридор, дневен тракт, две спални, баня с тоалетна и тераса.

Разпределението е функционално с отделни стаи и дневна зона, което осигурява удобство за семейно ползване. Изложението е изток и запад, което позволява добра естествена светлина през деня.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е реновиран с подмяна на ВиК и електроинсталации, нови дограма и интериорни врати. Отоплението се осъществява чрез климатик, а входът е газифициран с контрол на достъпа.

Локацията предлага удобства като детски и учебни заведения, спирки на градския транспорт, автогара и магазини в близост. Наличието на паркинг допълва функционалността на имота.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирано
  • газифициран вход
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района