Продажба

Тристаен апартамент в центъра на Шумен с две тераси

ШуменЦентър
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба180 000 €2 278 €/м²
Очакван наем477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
79 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 322 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.2% · 4 065 €
  1. 184 065 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▼ 4 065 € (2.2%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 2 278 €/м² срещу 1 739 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на четвърти етаж в тухлена сграда в центъра на Шумен.

Разпределението включва хол с преход към спалня, още две спални, кухня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява добра функционалност.

Сградата е от 1980 г., строителство тухла, с подменена ПВЦ дограма и естествен паркет в добро състояние. Има таванско и избено помещение към имота.

Локацията е удобна, близо до училища и магазини, което прави имота подходящ за семейства и инвестиция.

Подходящ за живеене с балансирано разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 065 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • естествен паркет
  • подменена ПВЦ дограма
  • близо до училища
Недостатъци
  • преходни стаи
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • С преход

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района