Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в район Болницата, Шумен

ШуменБолницата
Публикувано: 15 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба145 000 €1 812 €/м²
Очакван наем363 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Болницата (33 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 280 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Болницата (33 имота) — 1 812 €/м² срещу 1 656 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, район Болницата. Разполага с площ от 80 кв.м и се намира на втори етаж в четириетажна тухлена сграда от 2010 г.

Разпределението включва кухня, хол, две спални, баня с тоалетна и коридор, като към жилището има и голяма южна тераса. Изложението е изток, юг и запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена и в добро състояние, а апартаментът е ремонтиран и обзаведен. Има контрол на достъпа за повишена сигурност.

Локацията предлага удобства като хранителни магазини, бензиностанции, детски площадки и автобусни спирки в близост. Районът е подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом с функционално разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • контрол на достъпа
  • добро изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района