Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба105 000 €1 381 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 381 €/м² срещу 1 532 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Тракия, ново строителство от 2026 г. Разпределението включва коридор, спалня, кухня с дневен тракт, баня с тоалет и тераса с южно изложение. Апартаментът е на трети етаж от шестетажна сграда с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е изградена от тухли с качествени материали и отговаря на европейски стандарти, газифицирана е и разполага с завършени общи части в стилен вид. Локацията е удобна, близо до училища, магазини и автобусни спирки, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за живеене като семеен дом или за инвестиция поради функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня с дневен тракт

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района