Продажба

Двустаен апартамент в кв. Тракия, Шумен с модерно строителство

ШуменТракия
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба112 000 €1 696 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~11 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 12.6% · 12 500 €
  1. 99 500 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 103 000 €▲ 3 500 € (3.5%) 2 Март 2026Повишение на цената
  3. 107 000 €▲ 4 000 € (3.9%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  4. 112 000 €▲ 5 000 € (4.7%) 11 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 696 €/м² срещу 1 532 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс в кв. Тракия, Шумен.
Разпределението е с правилни форми и площ от 66 кв.м, подходящо за комфортно обитаване.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с общо 5 етажа и апартаментът се намира на трети етаж.
Комплексът предлага контрол на достъпа и ще разполага с парк, търговски площи и удобства в близост.
Подходящ избор за семейства, търсещи съвременен дом с добри комуникации и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 497 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 500 € (12.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района