Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба120 000 €1 846 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 846 €/м² срещу 1 532 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в квартал Тракия, град Шумен. Имотът е на четвърти етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухня, спалня и панорамна тераса, достъпна от спалнята. Банята и тоалетната са отделни помещения.

Жилището е ново строителство от 2024 г., с тухлена конструкция и качествени материали като гранитогрес и ламиниран паркет, висок клас ПВЦ дограма и блиндирани врати. Изградено е трасе за газ и има контрол на достъпа във входа.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, магазини и автобусни спирки, което улеснява ежедневието на семействата.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за комфортен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района