Продажба

Двустаен апартамент в кв. Тракия, Шумен с тераса

ШуменТракия
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба112 000 €1 723 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 8.7% · 9 000 €
  1. 103 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 106 000 €▲ 3 000 € (2.9%) 17 Юли 2026Повишение на цената
  3. 112 000 €▲ 6 000 € (5.7%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 723 €/м² срещу 1 532 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, квартал Тракия, част от новостроящ се жилищен комплекс.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, килер/перално помещение и тераса.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и модерни общи части, предвидени са подземен паркинг и външни паркоместа.

Локацията е близо до Шуменския университет и предлага удобства като магазини, офиси и детски площадки в комплекса.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 497 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 000 € (8.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня и трапезария
  • спалня
  • баня
  • килер
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района