Продажба+20% над пазара

Двустаен апартамент с 2 тераси в Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба110 000 €1 692 €/м²
Очакван наем402 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
3 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 86 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 14.1% · 18 000 €
  1. 128 000 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 110 000 €▼ 18 000 € (14.1%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 20% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 833 €/м² срещу 1 532 €/м².

Апартамент с две стаи и площ 65 кв.м., разположен в квартал Тракия в град Шумен.

Разпределение включва хол с кухня, две спални, две тераси, коридор и баня с тоалетна, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е от 1980 г., строителство тип epc, с асансьор и контрол на достъпа; апартаментът е на трети етаж от дванадесет и е след ремонт.

Локацията е в добре обслужван район с близост до магазини, училища, детски градини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 18 000 € (14.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансъор
  • контрол на достъпа
  • източно/западно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 14%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района