Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба76 693 €1 198 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
64 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска340 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 198 €/м² срещу 1 532 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, квартал Тракия, разположен на пети етаж от осеметажна панелна сграда.
Разпределението включва Г-образен коридор, хол с тераса и южно изложение, спалня и кухня с излаз на обща тераса, както и санитарно помещение.
Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът се нуждае от ремонт.
Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, спирки и магазини, като пред блока има паркинг.
Имотът е подходящ за семейство, което търси функционално жилище с възможност за обновяване в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 340 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района