Продажба

Двустайно жилище в Шумен, Тракия с южна тераса

ШуменТракия
Публикувано: 5 Февруари 2025 Обновено: 5 Февруари 2025
Продажба127 312 €2 020 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска565 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 163 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 2 020 €/м² срещу 1 532 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, кв. Тракия, част от новострояща се сграда от 2026 г. на втори етаж от шест.

Разпределението включва просторен дневен тракт, голяма спалня, коридор, тераса и баня с тоалетна, като всички помещения са с южно изложение.

Сградата е тухлена, с контрол на достъпа и асансьор, а общите части ще бъдат модерно завършени. Жилището се предлага със степен на завършеност по БДС и включени интериорни врати.

Локацията е в квартал Тракия, който предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 565 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 604 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • коридор
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района