Продажба

Южен 3-стаен апартамент в Шумен, кв. Тракия, с тераса

ШуменТракия
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба106 000 €1 682 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
63 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска470 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 682 €/м² срещу 1 532 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Шумен, квартал Тракия, разположен на последен осми етаж.

Разпределението включва просторен дневен тракт с кухня и закрита тераса, голяма и малка спалня, коридор и санитарен възел.

Сградата е панелна от 1980 г., с ремонтиран покрив и контрол на достъпа; апартаментът е основно ремонтиран с нови инсталации и качествени настилки.

Локацията е на оживен булевард с удобен достъп до градски транспорт, магазини, детски градини и училища.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 470 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • основен ремонт
  • контрол на достъпа
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района