Продажба+46% над пазара

Двустаен апартамент в Шумен, Тракия с тераса на 8 етаж

ШуменТракия
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба141 000 €2 431 €/м²
Очакван наем402 € /мес
Площ
58 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска626 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 224 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 22.6% · 26 000 €
  1. 115 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 135 000 €▲ 20 000 € (17.4%) 5 Август 2026Повишение на цената
  3. 141 000 €▲ 6 000 € (4.4%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 46% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 238 €/м² срещу 1 532 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, квартал Тракия.
Разпределението включва кухня с дневен тракт, две спални, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е панелна от 1980 г., на последен осми етаж с наличен асансьор и контрол на достъпа, но имотът се нуждае от ремонт.
Кварталът е утвърден жилищен район с добра инфраструктура и удобен достъп до градски услуги.
Подходящ за хора, които търсят функционален имот с възможност за обновяване и адаптиране според личните нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 626 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 26 000 € (22.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 23% спрямо първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района