Продажба

Двустаен апартамент с двор в комплекс Ривиера, Шумен

ШуменПазара
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба116 000 €1 380 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Пазара (35 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска515 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Пазара (35 имота) — 1 380 €/м² срещу 1 716 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс Ривиера, разположен в град Шумен. Имотът е на първи етаж от шестетажна сграда и разполага с обща площ от 84 кв.м., включително тераса и двор с площ 36.54 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна, спалня, баня с тоалетна, килер и удобни общи части, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена с тухли Wienerberger и разполага с качествена топло- и шумоизолация, немска PVC дограма с троен стъклопакет и луксозни общи части. Има асансьор, видео-домофонна система и контрол на достъпа.

Комплексът предлага зелени площи, детски площадки, спортни съоръжения и фитнес на открито, което допринася за спокойна и удобна градска среда.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху комфорт и функционалност в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 515 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Пазара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансъор и видео наблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района