Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Шумен с тераса

ШуменХерсон
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба97 500 €1 572 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Херсон (19 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска433 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 31 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Херсон (19 имота) — 1 572 €/м² срещу 1 883 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Херсон, разположен на трети етаж от триетажна тухлена сграда.

Разпределението включва кухня, хол, спалня и тераса, като банята и тоалетната са в едно помещение, което може да ограничи удобството при ползване.

Сградата е тухлена от 1980 г., като общото състояние и наличието на паркинг и контрол на достъпа са положителни фактори.

Локацията е централна, с добра комуникация и близост до детски градини, училища и супермаркети, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства в централната част на града, но трябва да се има предвид разположението на банята и последният етаж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 433 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Херсон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • паркинг
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • баня и тоалетна в едно помещение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района