Продажба

Двустаен апартамент с преустройство в тристаен в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба119 700 €1 408 €/м²
Очакван наем341 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 190 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.2% · 4 800 €
  1. 114 900 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 119 700 €▲ 4 800 € (4.2%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 408 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с площ 85 кв.м, разположен на втори етаж от четири в квартал Добруджански, град Шумен.

Разпределение: коридор, дневен тракт с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна и дрешник, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Жилището е построено от тухла през 1970 г., след основен ремонт с подменена ПВЦ дограма, изолация и нови настилки от ламиниран паркет и теракота. Има контрол на достъпа и поддържан вход.

Локацията предлага близост до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки, което улеснява ежедневието.

Подходящо е както за постоянно живеене, така и за отдаване под наем поради функционалното разпределение и състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 531 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 800 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • контролиран достъп
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • дрешник

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района