Продажба

Двустаен апартамент с две спални в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба135 000 €2 250 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 258 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 2 250 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с две спални в град Шумен, квартал Добруджански.
Разпределението включва коридор, кухня с трапезария, две отделни спални и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.
Жилището е в нова тухлена сграда от 2023 г., на четвърти от пет етажа, оборудвано с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията предлага близост до хипермаркети, здравни заведения, училища и удобства за транспорт, което е подходящо за ежедневни нужди.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция поради своята функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня с трапезария
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района