Продажба

Двустаен апартамент с тераса и планински изглед в Шумен, Болницата

ШуменБолницата
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба85 000 €1 440 €/м²
Очакван наем363 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота)

Площ
59 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 6.3% · 5 010 €
  1. 79 990 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▲ 5 010 € (6.3%) 7 Август 2026Повишение на цената
  3. 85 000 €▲ 0 € (0%) 9 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота) — 1 440 €/м² срещу 1 559 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, район Болницата, близо до Комина.
Разпределението включва хол, спалня с голяма тераса, кухня с остъклена тераса, баня с тоалетна и Г-образен коридор.
Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 5-ти от 6 етажа с асансьор и паркомясто. Има нова входна врата, PVC дограма и частична изолация.
Районът е предпочитан, с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.
Подходящ за семейно ползване с възможност за преустройство в тристаен апартамент.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 93 дни. От публикуването цената е повишена с 5 010 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство
  • частична изолация

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района