Продажба

Гарсониера с южно изложение в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба66 500 €1 583 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Тракия (25 имота)

Площ
42 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска295 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Тракия (25 имота) — 1 583 €/м² срещу 1 850 €/м².

Гарсониера в град Шумен, квартал Тракия, разположена на 5-ти етаж от 8-етажна сграда с асансьор.

Имотът има 42 кв.м и включва коридор, кухня и стая с усвоени тераси, баня с тоалетна и маза. Разпределението е функционално с южно изложение.

Сградата е тухлена от 1970 г., общите части са поддържани, а апартаментът е с нова PVC дограма и подови настилки от теракот, гранитогрес и ламиниран паркет.

Локацията е близо до училище, магазини и детски градини, което осигурява удобства за ежедневието.

Подходящ имот за сам човек или двойка, търсещи практично жилище в добре устроен квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 295 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансъор
  • функционално разпределение
  • близо до училище
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • стая
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района