Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Сандански, област Благоевград

Област БлагоевградСандански
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба117 800 €1 214 €/м²
Очакван наем340 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сандански (71 имота)

Площ
97 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска523 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем340 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 183 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сандански (71 имота) — 1 214 €/м² срещу 1 521 €/м².

Тристаен апартамент в гр. Сандански, област Благоевград, разположен на първи етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва коридор, две спални, всекидневна с кухня и тераса, като банята е за ремонт, което дава възможност за персонализация.

Жилището е построено от тухла и разполага с външна изолация, която изисква довършителна мазилка; отоплението е осигурено чрез климатици във всяка стая.

Локацията е удобна за семейства, близо до детска градина, спортно училище и парк Свети Врач, което осигурява достъп до образователни и зелени зони.

Имотът е подходящ за семейно живеене с потенциал за адаптация според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 523 €, а очакваният наем за района — 340 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сандански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • външна изолация
  • близо до парк
  • семейна локация
Недостатъци
  • баня за ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • коридор
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района