Продажба

2-стаен апартамент с балкон в центъра на Сандански

Област БлагоевградСандански
Публикувано: 5 Януари 2025 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба128 600 €1 737 €/м²
Очакван наем340 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Сандански (71 имота)

Площ
74 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска571 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем340 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 45.1% · 40 000 €
  1. 88 600 €5 Януари 2025Първоначална цена
  2. 128 600 €▲ 40 000 € (45.1%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Сандански (71 имота) — 1 737 €/м² срещу 1 526 €/м².

Апартамент с две стаи в град Сандански, област Благоевград, разположен в централната част на града.

Разпределение включва спалня, хол, кухня, балкон, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1980 г., апартаментът е на трети от четири етажа и е в много добро състояние с естествен паркет в хола и спалнята.

Локацията е удобна с близост до общината, градски транспорт, училища и детски градини.

Подходящ за живеене или инвестиция с възможност за освежаване според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 571 €, а очакваният наем за района — 340 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 40 000 € (45.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сандански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • функционално разпределение
  • естествен паркет
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 45% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 634 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • балкон
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района