Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Сандански, област Благоевград

Област БлагоевградСандански
Публикувано: 4 Септември 2025 Обновено: 4 Септември 2025
Продажба91 000 €1 246 €/м²
Очакван наем340 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сандански (71 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска404 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем340 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сандански (71 имота) — 1 246 €/м² срещу 1 521 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 73 кв.м, разположен на втори етаж в четириетажна тухлена сграда от 2009 г. в Сандански. Жилището включва антре, баня с тоалетна, една стая, дневна с кухненски тракт и тераса от 18 кв.м. В допълнение има мазе с площ 28.5 кв.м. Разпределението е функционално и осигурява удобство за обитаване. Сградата е част от затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение, което повишава сигурността. Използвани са качествени материали при строителството и ремонта, като подовите настилки и дограмата са обновени. Комплексът се намира в близост до природни забележителности и спа центрове, на около 1.5 км от центъра на града, което осигурява спокойствие и лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между комфорт и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 404 €, а очакваният наем за района — 340 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сандански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • тераса
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 393 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • стая
  • дневна
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района