Продажба

2-стаен апартамент в Сандански с югозападно изложение

Област БлагоевградСандански
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба49 999 €1 249 €/м²
Очакван наем340 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сандански (71 имота)

Площ
40 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска222 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем340 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сандански (71 имота) — 1 249 €/м² срещу 1 526 €/м².

Апартамент с две стаи в град Сандански, област Благоевград, разположен на пети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределение включва кухня, спалня, антре и баня с WC, което е компактно и функционално за малка площ от 40 кв.м.

Сградата е панелна от 1990 г., апартаментът е ремонтиран с подменена дограма, врати и нова баня; има ламинат и прилежащо мазе от 3 кв.м.

Локацията е в ж.к. Спартак, с възможност за паркиране пред блока; сградата не е санирана, но асансьорът функционира и общите части са поддържани.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с основни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 222 €, а очакваният наем за района — 340 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сандански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ремонт
  • югозападно изложение
  • функционално разпределение
  • мазе
Недостатъци
  • панелен блок
  • не саниран блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • антре
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района