Продажба

Тристаен апартамент 134 кв.м в Централен южен район, Русе

РусеЦентрален южен район
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба174 200 €1 300 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Централен южен район (59 имота)

Площ
134 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска773 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 358 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Централен южен район (59 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 300 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на осми етаж в нова тухлена сграда в Централен южен район на Русе.

Имотът включва две спални, дневна с трапезария и кухня, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна, лоджия и склад, с обща площ от 133,75 кв.м. Разпределението е функционално с правилни форми за оптимално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2029 г., изградена с висококачествени материали, топлоизолация и PVC дограма, разполага с асансьор и луксозни общи части.

Локацията е на кръстовището на бул. Цар Освободител и бул. Христо Ботев, в близост до градски удобства и транспортни връзки.

Подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 773 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Централен южен район

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • висококачествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна/трапезария/кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района