Продажба

3-стаен апартамент в Център, Русе с асансьор

РусеЦентър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба87 000 €1 000 €/м²
Очакван наем547 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
87 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 792 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в град Русе, район Център, ул. Борисова. Намира се на последен осми етаж от тухлена сграда от 1970 г. с асансьор.

Разпределението включва големи и светли самостоятелни стаи, което осигурява удобство при ползване и възможност за различни функционални зони.

Сградата е тухлена, покривът е ремонтиран и няма следи от течове, но апартаментът се нуждае от основен ремонт, включително обновяване на дограма, кухня и баня.

Локацията е комуникативна и централна, което улеснява достъпа до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с добро разположение и са готови да инвестират в обновяване според личните си предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • големи светли стаи
  • асансьор
  • ремонтиран покрив
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района