Продажба

Тристаен апартамент с два балкона в Центъра на Русе

РусеЦентър
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба189 900 €2 234 €/м²
Очакван наем547 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 296 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▲ 2% · 3 750 €
  1. 186 150 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 168 300 €▼ 17 850 € (9.6%) 26 Май 2026Намаление на цената
  3. 156 900 €▼ 11 400 € (6.8%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  4. 159 800 €▲ 2 900 € (1.8%) 13 Юни 2026Повишение на цената
  5. 169 800 €▲ 10 000 € (6.3%) 20 Юни 2026Повишение на цената
  6. 149 900 €▼ 19 900 € (11.7%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  7. 189 900 €▲ 40 000 € (26.7%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота) — 2 234 €/м² срещу 1 792 €/м².

Апартамент в град Русе, Център, разположен на втори етаж от седеметажна сграда. Имотът е преустроен от тристаен в двустаен с голям хол и кухня, спалня, антре и дрешник. Два остъклени балкона с изглед към вътрешен двор с масивна зеленина допринасят за светлината и уюта. Сградата е ново строителство от 2022 г., изградена с тухлени материали и предлага асансьор, контролиран достъп и видео наблюдение. Локацията е близо до Община Русе, което осигурява удобен достъп до административни услуги и градски удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и комфорт в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 750 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • антре
  • дрешник

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Ипотекиран
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района