Продажба

Тристаен апартамент в Централен южен район, Русе с тераса

РусеЦентрален южен район
Публикувано: 4 Август 2025 Обновено: 4 Август 2025
Продажба120 000 €1 411 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Централен южен район (14 имота)

Площ
85 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Централен южен район (14 имота) — 1 411 €/м² срещу 1 250 €/м².

Тристаен апартамент в град Русе, в Централен южен район на ул. Борисова.

Разпределението включва голям хол с излаз на тераса, голяма кухня с остъклена тераса, две самостоятелни спални, отделни баня и тоалетна, килер и т-образен коридор.

Сградата е тухлена от 1970 г., апартаментът е на последен осми етаж с асансьор и паркомясто. Има частично подменена PVC дограма и изциклен паркет в някои помещения. Покривът е ремонтиран.

Локацията е удобна, с близост до детска градина, училище, спирки и магазини.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище за ремонт с възможност за персонализиране според собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Централен южен район

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 424 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района