ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с две тераси в Здравец Север 2, Русе

РусеЗдравец Север 2

Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 7 Април 2026

Продажба92 100 €1 151 €/м²

Очакван наем415 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска409 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 80 кв.м, разположен в квартал Здравец Север 2 в град Русе. Имотът се намира на 7-ми етаж от общо 8 в панелен блок.

Разпределението включва голяма трапезария с кухня, просторен хол, спалня и разширен килер, пригоден за кухненски бокс с мивка и водоснабдяване. Апартаментът разполага с две тераси с източно-западно изложение.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и контролиран достъп. Жилището е реновирано, включително нова баня с подменена ВиК инсталация и ПВЦ дограма. Подовите настилки са теракот в коридора и ламинат в хола.

Локацията е в близост до Млечна кухня, с удобства за свободно паркиране около блока и поддържан вход. Районът предлага спокойна градска среда с лесен достъп до основни услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 409 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Русе

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

две тераси
реновирана баня
контрол на достъпа
асансъор

Недостатъци

панелно строителство
седми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.