Продажба

Едностаен апартамент в Тракция, Русе с функционално разпределение

РусеТракцията
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба33 900 €807 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Русе (1 516 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
42 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.7% / г.
Месечна вноска150 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 276% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Русе (1 516 имота) — 807 €/м² срещу 1 471 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с една стая в град Русе, квартал Тракция, разположен на втори етаж от триетажна тухлена сграда.

Жилището има функционално разпределение с просторна дневна зона, кухненски кът, баня с тоалетна и антре.

Сградата е построена през 1970 г., тухлена конструкция, поддържана, без информация за допълнителни удобства.

Локацията е тиха и спокойна, с лесен достъп до градски удобства като магазини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава удобство и практичност в спокоен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 150 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (276%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Русе

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тиха локация
  • втори етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района