Продажба

1-стаен апартамент в Център, Русе с тераса

РусеЦентър
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба87 000 €2 485 €/м²
Очакван наем338 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (42 имота)

Площ
35 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем338 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (42 имота) — 2 485 €/м² срещу 1 861 €/м².

Апартамент с една стая в град Русе, район Център, близо до училище Иван Вазов. Имотът е разположен на втори етаж от триетажна тухлена сграда от 1960 г. с контрол на достъпа.

Разпределението включва антре, спалня, трапезария с кухня и тераса, както и баня с тоалетна. Площта е 35 кв.м., като има и мазе (15 кв.м.) и таванско помещение (8 кв.м.). Стаите са преходни и източно изложение.

Сградата е газифицирана, като са направени частични ремонти - нова баня, монтиран газов котел BOSCH и радиатори. Подовете са с оригинално дюшеме в запазено състояние.

Локацията е централна, близо до общината и площад Русе, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция под наем поради добрата локация и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 338 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • газификация
  • тераса
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • трапезария
  • кухня
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района