Продажба

4-стаен апартамент с морска гледка в Новия Град, Поморие

Област БургасПоморие
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба229 000 €1 526 €/м²
Очакван наем442 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Поморие (903 имота)

Площ
150 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем442 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 574 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8% · 20 000 €
  1. 249 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 229 000 €▼ 20 000 € (8%) 16 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Поморие (903 имота) — 1 526 €/м² срещу 1 551 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Поморие, област Бургас, в района на Новия Град на втора линия до Южния плаж.

Разпределението включва 3 големи спални, просторна кухня с отделна зона за хранене, 2 тераси, 2 санитарни възела и допълнително помещение, което може да бъде усвоено. На последния етаж има самостоятелно помещение със стая, тераса, санитарен възел и кухня.

Жилището е в сграда от тухлено строителство на втори етаж от четири и се нуждае от основен ремонт. Има осигурен интернет, а сградата няма такса поддръжка.

Локацията е близо до морето, плажа и всички необходими удобства като магазини, ресторанти и транспортни връзки. Районът е предпочитан за целогодишно живеене и почивка.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция с възможност за реализиране на дизайнерски проект и усвояване на допълнителна площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 442 €. Наемът покрива 44% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Поморие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • морска панорама
  • без такса поддръжка
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • коридор

Удобства

  • Интернет връзка
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района