Продажба

Просторен апартамент с голяма тераса в Коматевско шосе, Пловдив

ПловдивКоматевско шосе
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба145 000 €1 169 €/м²
Очакван наем581 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Коматевско шосе (81 имота)

Площ
124 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 62 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 19.4% · 34 800 €
  1. 179 800 €28 Април 2026Първоначална цена
  2. 167 400 €▼ 12 400 € (6.9%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 153 000 €▼ 14 400 € (8.6%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  4. 145 000 €▼ 8 000 € (5.2%) 24 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Коматевско шосе (81 имота) — 1 169 €/м² срещу 1 346 €/м².

Апартамент в град Пловдив, на ул. Коматевско шосе, с обща площ от 124,95 кв.м. Включва тераса с площ 52,58 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство.

Разпределението е функционално, с възможност за оптимално използване на вътрешните помещения и голямата тераса. Апартаментът се намира на 6-ти етаж от 7, с достъп чрез асансьор.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, което гарантира добра топлоизолация и звукоизолация. Имотът е пред акт 16, което означава, че скоро ще бъде въведен в експлоатация.

Локацията е удобна, в близост до основни пътни артерии и градска инфраструктура, което улеснява придвижването и достъпа до услуги.

Подходящ за хора, търсещи просторен и нов апартамент с голяма тераса в градска среда, съчетаващ комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 34 800 € (19.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Коматевско шосе

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района