Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Каменица 2, Пловдив с две тераси

ПловдивКаменица 2
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба186 230 €904 €/м²
Очакван наем563 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~156 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Каменица 2 (202 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
206 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска826 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем563 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 156 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Каменица 2 (202 имота) — 904 €/м² срещу 1 663 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в град Пловдив, квартал Каменица 2, източна зона. Намира се на последния етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна, склад и две тераси, като една от тях е покривна.

Жилището е на шпакловка и циментова замазка, с PVC дограма и завършени тераси с гранитогрес и парапети. Общите части са луксозно изпълнени, а входът е с контрол на достъпа и безшумен асансьор.

Локацията предлага бърз достъп до главни пътни артерии, търговска зона, училище и детска градина в близост. Възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 826 €, а очакваният наем за района — 563 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Каменица 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района