Продажба

Четиристаен апартамент в Христо Смирненски с две тераси

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба252 975 €1 551 €/м²
Очакван наем865 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота)

Площ
163 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 122 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем865 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2% · 4 896 €
  1. 248 079 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 252 975 €▲ 4 896 € (2%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота) — 1 551 €/м² срещу 1 598 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Христо Смирненски, град Пловдив. Намира се на последен етаж (10 от 10) в нова тухлена сграда от 2028 година.

Разпределението включва просторен хол с кухненски кът, три спални, две бани, склад и две тераси. Една от спалните има собствен санитарен възел и дрешник. Към имота има и избено помещение.

Сградата е ново строителство с асансьор и осигурени паркоместа, като апартаментът се предлага на шпакловка и замазка за довършителни работи по избор на купувача.

Локацията е комуникативна, близо до Гребната база – зелена зона с възможности за отдих и спорт. Районът е утвърден жилищен комплекс с добри инфраструктурни връзки.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобства на ново строителство с функционално разпределение и достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 122 €, а очакваният наем за района — 865 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 896 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски кът
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • склад
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района