Продажба−44% под пазара

Четиристаен апартамент в Христо Смирненски с асансьор

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба182 813 €1 334 €/м²
Очакван наем865 € /мес
Площ
137 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска811 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем865 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.4% · 20 230 €
  1. 162 583 €20 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 182 813 €▲ 20 230 € (12.4%) 3 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 44% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 891 €/м² срещу 1 598 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Четиристаен апартамент с площ от 137 кв.м, разположен в квартал Христо Смирненски в град Пловдив. Имотът се намира на последния, седми етаж в сграда с асансьор.

Разпределението е функционално с правилни форми на помещенията, което позволява удобно използване на жилищната площ. Апартаментът включва четири стаи, подходящи за семейно ползване.

Сградата е изградена от тухли и разполага с качествени материали като алуминиева дограма с троен стъклопакет и шумоизолация на подовете. Осигурени са удобства като видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркоместа.

Локацията е комуникативна, близо до булевард Пещерско шосе и разнообразни градски удобства като супермаркети, училища и паркове.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра функционалност и удобства в развит район на Пловдив.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 811 €, а очакваният наем за района — 865 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е повишена с 20 230 € (12.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района