Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Тракия, Пловдив

ПловдивТракия
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба229 400 €878 €/м²
Очакван наем580 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~159 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (681 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
261 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 018 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем580 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 438 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 159 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (681 имота) — 878 €/м² срещу 1 489 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият тристаен апартамент е част от нов комплекс с Акт 14, разположен в комуникативен район на Тракия, Пловдив. Имотът е с площ 261 кв.м и се намира на последен етаж в тухлена сграда, планирана за завършване през 2028 г. Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални с дрешници и собствени бани, склад и просторна тераса. Степента на завършеност е шпакловка на стени, замазка на подове, PVC дограма и блиндирана входна врата. Комплексът е изпълнен от утвърдена строителна фирма с доказано качество, с модерна фасада и луксозно завършени общи части. Предлага се възможност за закупуване на паркоместа на терена.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 018 €, а очакваният наем за района — 580 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • последен етаж
  • качествено строителство
  • комуникативна локация
Недостатъци
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня с дрешник и собствена баня с тоалетна
  • втора спалня с дрешник
  • баня с тоалетна
  • склад
  • голяма тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района