Продажба

Тристаен апартамент в Тракия с тераса и ново строителство

ПловдивТракия
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба119 348 €1 065 €/м²
Очакван наем580 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (681 имота)

Площ
112 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска530 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем580 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (681 имота) — 1 065 €/м² срещу 1 489 €/м².

Апартаментът е тристаен и се намира в кв. Тракия, град Пловдив. Разполага с обща площ от 112 кв.м на 7-ми етаж от 10 в нова сграда.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, антре, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и тераса. Изложението е изток/север, което осигурява умерена дневна светлина.

Сградата е с тухлено строителство и е в процес на изграждане, като се очаква въвеждане в експлоатация в края на 2027 г. Отоплението е на електричество.

Локацията е в края на квартала, близо до метро, Мол Плаза, парк Лаута и Кауфланд, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново строителство с функционално разпределение и добра локация в Пловдив.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 530 €, а очакваният наем за района — 580 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • електрическо отопление
  • изток/север изложение
  • пред Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 30,36
  • спалня 13,95
  • спалня 13,40
  • антре 6,78
  • баня 3,96
  • тоалетна 2,16
  • склад 2,73
  • тераса 4,13

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района