Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Съдийски, Пловдив

ПловдивСъдийски
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба190 000 €1 919 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Съдийски (91 имота)

Площ
99 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.6% · 7 000 €
  1. 197 000 €20 Април 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▼ 2 000 € (1%) 7 Май 2026Намаление на цената
  3. 190 000 €▼ 5 000 € (2.6%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Съдийски (91 имота) — 1 919 €/м² срещу 1 938 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Съдийски, град Пловдив, близо до Главната пешеходна улица. Жилището е с площ от 99 кв.м и е разположено на 4-ти етаж от 7 в тухлена сграда. Разпределението е проектирано като тристаен, но е изпълнено като двустаен с просторна дневна и две спални, с възможност за лесно преустройство обратно в тристаен. Сградата е с предстоящо въвеждане в експлоатация и е изградена от реномирана строителна компания, което предполага качествено строителство и поддръжка. Локацията е удобна, в близост до централната пешеходна зона и градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и добра локация в Пловдив.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 8 900 €. Обявен е от 165 дни. От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Съдийски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно, източно и западно изложение
  • близо до център
  • качествено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района