+34% над пазара
медиана 1 938 €/м² за сравними имоти
239 550 € 2 603 €/м²
Наемът покрива ~ 61% от вноската
~ 645 €/мес наем · доплащаш ~ 418 €/мес
Продажба157 000 €1 319 €/м²
Очакван наем645 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~73 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Съдийски (91 имота)
Площ
119 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 73 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Съдийски (91 имота) — 1 308 €/м² срещу 1 938 €/м².
Апартамент с три стаи в град Пловдив, квартал Съдийски, комплекс Колодрума. Намира се на втори етаж в триетажна сграда от 2025 г. с разрешение за ползване.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 93% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Съдийски
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- две тераси
- асансьор и паркинг
- ново строителство
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- спалня
- спалня
- дневна
- трапезария
- кухненски бокс
- гардеробно
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Интернет връзка
- Контрол на достъпа
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Локация
Подобни имоти в района
+43% над пазара
медиана 1 360 €/м² за сравними имоти
269 100 € 1 950 €/м²
Наемът покрива ~ 47% от вноската
~ 559 €/мес наем · доплащаш ~ 635 €/мес
−27% под пазара
медиана 1 938 €/м² за сравними имоти
155 000 € 1 409 €/м²
Наемът покрива ~ 94% от вноската
~ 645 €/мес наем · доплащаш ~ 43 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 938 €/м² за сравними имоти
266 000 € 2 128 €/м²
Наемът покрива ~ 55% от вноската
~ 645 €/мес наем · доплащаш ~ 535 €/мес
−28% под пазара
медиана 1 938 €/м² за сравними имоти
155 000 € 1 396 €/м²
Наемът покрива ~ 94% от вноската
~ 645 €/мес наем · доплащаш ~ 43 €/мес
+12% над пазара
медиана 1 938 €/м² за сравними имоти
271 000 € 2 168 €/м²
Наемът покрива ~ 54% от вноската
~ 645 €/мес наем · доплащаш ~ 557 €/мес
+18% над пазара
медиана 1 938 €/м² за сравними имоти
286 000 € 2 288 €/м²
Наемът покрива ~ 51% от вноската
~ 645 €/мес наем · доплащаш ~ 624 €/мес
+18% над пазара
медиана 1 938 €/м² за сравними имоти
286 000 € 2 288 €/м²
Наемът покрива ~ 51% от вноската
~ 645 €/мес наем · доплащаш ~ 624 €/мес