Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Мараша, Пловдив

ПловдивМараша
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба169 880 €1 846 €/м²
Очакван наем609 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мараша (50 имота)

Площ
92 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мараша (50 имота) — 1 846 €/м² срещу 2 151 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 92 кв.м. в квартал Мараша, град Пловдив. Разпределението включва Г-образен коридор, хол с кухня и тераса, две спални, като едната има излаз на втора тераса, баня с тоалетна и перално помещение. Жилището е на втори етаж от четири в тухлена сграда, построена през 1980 г., с южно-северно изложение. Сградата е с поддържани общи части и е с тухлено строителство. Локацията е удобна, близо до здравни заведения, училища, детски градини, магазини и обществени транспортни спирки. Имотът е подходящ за семейно живеене с възможност за ремонт и адаптация според нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мараша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • южно изложение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района